Nesouhlasíme se záměrem výstavby mostu a individuálního bydlení v lokalitě v Berouně na Ptáku

Přestože jsme si vědomi, že jde pouze o prvotní studii s cílem posoudit podmínky v dané lokalitě, přijde nám již samotné zahájení diskuzí o daném záměru jako nebezpečné. Preferujeme lokalitu v Berouně Na Ptáku ponechat ve stávajícím stavu tak, jak je v současném ÚP, tj. bez mostu přes Berounku a bez zastavěné plochy.

Nesouhlasíme s návrhem č. 60. ze zasedání Zastupitelstva města Beroun dne 16. 12. 2020, jehož projednání bylo odloženo. (Zákres dotčeného území níže.)

Upozorňujeme, že informace od vedení města považujeme za zavádějící, a údajný přínos (do majetku města) v hodnotě cca 350–400 milionů Kč je řádově desetkrát, možná dokonce stokrát (!) nadhodnocen, a navíc existuje konflikt se zájmy občanů, se zákonnými opatřeními na ochranu přírody a krajiny (ÚSES) a platnými dokumenty o rozvoji města, včetně stávajícího ÚP.

Náš odhad ekonomického přínosu rámcově vysvětlujeme na základě informací podaných při ústním projednávání na zastupitelstvu 16. 12. 2020 následovně:

• Plocha pozemků, které nabydeme (do vlastnictví města), je cca 100ha kombinace polí a lesů, tedy 1 000 000 m².
• Při odhadu cen (na základě vyhledání na serveru sreality.cz, kde nabídkové ceny bývají vyšší než cena realizovaných obchodů) se v okresech BE, PB, KL, RA ceny lesních pozemků pohybují v rozmezí 10–70 Kč/m², plochy polí se významně liší v závislosti na předpokladu, zda je bude možné převést na stavební; pole pro zemědělskou činnost mají podle aktuálních nabídek hodnotu mezi 30–50 Kč/m².
• Maximální cena pozemků tedy činí cca 70 milionů Kč, zatímco minimální cca 10 milionů Kč (s ohledem na strmost lesa, napadení kůrovcem a vytěženost lesa lze očekávat spíše cenu nižší).
• Výměnou za získání darováním těchto pozemků městu, by město mělo souhlasit se změnou ÚP na individuální bydlení v prostoru mezi lesem a cyklostezkou Beroun-Hýskov v ploše cca 8 ha, tedy 80 000 m².
• Při ceně stavebních pozemků 3 000 Kč za m², které by získal investor, by šlo o hodnotu zhruba 240 000 000 Kč.

Celkový ekonomický přínos městu by tak byl maximálně 70 000 000 Kč. Přitom je nutné současně si uvědomit závazky, které by z tohoto záměru vyplynuly, a které byly diskutovány i na zastupitelstvu. Jde o:

• Zbudování mostu přes Berounku
• Přivedení plynovodu (současná lokalita není nijak napojena)
• Vybudování systému splaškové kanalizace (bylo by velmi složité – napojení na ČOV je až za kopcem)
• Vybudování vodovodu
• Respektování Lesního zákona – do 5 let (současná výjimka kvůli kůrovci, cca 2 roky uplynuly) opětovně zalesnit lesní pozemky napadené kůrovcem, v ceně cca 150 000 Kč/ha; pokud uvažujeme třetinu plochy 100 ha, pak jde o 5 000 000 Kč.

Jsme si vědomi, že v současné době jde jen o rozhodnutí, zda situaci dále prověřit, nikoli o rozhodnutí ihned přijmout výše uvedené závazky. Přesto zdůrazňujeme, že jen samotné posuzování vyžaduje řadu odborných studií a i ty by byly velkým nákladem v porovnání s přínosem v řádu několika málo desítek milionů. Předně by bylo nutné objednat:

• Posouzení ekonomické výhodnosti
• Dopravní studie
• Projekt mostu
• Studie EIA – že nedojde ke vlivu na životní prostředí
• Studie voda – studie o odtokových poměrech 
• Studie zásobování vodou
• Demografická studie a návaznost na občanskou vybavenost

Dále zdůrazňujeme existenci dokumentů a rozhodnutí, která nedoporučují výstavbu v této lokalitě. Předně to jsou:

• Krajinná studie
  a) výslovně nedoporučuje zastavět okraj města
  b) výslovně varuje před zastavěním údolí Berounky
  c) výslovně varuje před prorůstáním měst a obcí
• Biokoridory – v rámci systému ÚSES je evidován lokální biokoridor, navíc by most narušil nivu Berounky a celé ekologicky cenné území
• Rozvojový plán města Beroun pro 2018–2030 – narušení rázu cyklostezky a turistické atraktivity celé oblasti, oblasti rekreačního rybolovu
• Není součástí demografické studie z roku 2007, není plánována občanská vybavenost
• Není navrženo odkanalizování – general a úprava kanalizace z roku 2007 s výstavbou nepočítaly
• Nálezy zákonem chráněných živočichů (bobr evropský, vydra říční, plazi, obojživelníci…)
• Komise pro ÚP zápis 11/3/2019 – bod 4. VAK (Vody a kanalizace) nezaručuje zásobování pitnou vodou

Souhrnně tedy návrh předpokládá okamžité přímé náklady jen v podobě studií (!) za zhruba 7 milionů Kč.

To vše by mělo být investicí k možnosti nabýt v budoucnu cca 100 ha lesů a polí do vlastnictví města, v kupní ceně zhruba 10–70 milionů Kč, současně však se závazky zbudovat most, kanalizaci, plynovod, vodovod a zalesnit kůrovcem napadené pozemky.

Pravděpodobně by taková investice v řádu jednotek milionů Kč vedla ve výsledku ke ztrátě pro město v řádu desítek milionů Kč. Zatímco soukromý investor by za svých necelých 10ha polí (v nákupní ceně cca 5 000 000 Kč) prodejem získal zhruba 240 milionů Kč.

Domníváme se, že toto rozhodnutí představuje bezprecedentní porušení zájmů občanů města Beroun ve prospěch soukromých investorů.

Adam Voldán    Kontaktujte autora petice